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因为能省这么多钱所以才办商转公-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:48:08 阅读: 来源:PET塑钢打包带厂家

最近买房,各种新的优惠政策纷纷出现,但目的都是为了让人在买房子的时候能省钱。商转公,也就是商业贷款转住房公积金贷款,最近部分地区就开启了这个政策,市民可以根据自己的需要办理。那么为什么要办理商转公?能省多少钱?希财网小编就来告诉你,因为能省这么多钱,所以才办“商转公”。

商转公作为一种切实减少自己房贷压力,并且缓解公积金申请时间过长问题的手段,很多人都在可能的情况下回去办理。不过毕竟是两种贷款之间的转换工作,所以办理的过程很复杂,需要的材料也不少,如果没有专门负责的人协助是很难办下来的。但毕竟公积金贷款要比商业贷款省下太多了,所以我们还是有必要来了解如何办理。

在申请商转公时,申请人需要满足一下条件:

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,且原商业贷款须支持提前结清。

2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。

3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。

4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年,土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证),申贷人产权比例不得低于50%。

5、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%,贷款预期年化利率按同期首套住房公积金贷款预期年化利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。

很多人关心的并不是如何办理,更多的是能不能省钱。这里小编可以给你算一笔账:以50万30年期为例,采用等额本息还款方式,按商业贷款现行基准预期年化利率5.15%计算,还款总额为98万2847元,假设办理商业贷款,5年后转为住房公积金贷款,住房公积金贷款现行贷款预期年化利率3.25%,经计算总还款额为83万6467元(含前5年还款额),比商业贷款少支出 14万6千元左右。

所以,才会有那么多人排着队也要去办理,这一下来省的钱可就不只是1、2000这么简单。想了解更多商转贷的内容,可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务,推出希财网小贷服务,只需简单30秒即可申请,最快一分钟到账。

拓展阅读:

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