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2016楼市走势分析淮安的房子该买了

发布时间:2021-01-20 07:05:06 阅读: 来源:PET塑钢打包带厂家

摘要: 2015年已经过去了,不论是刚需买房还是投资买房,我们至少都要对未来的2016年的楼市走势有一个比较清楚的了解。所以呢,我们今天就来逐个分析一下。

2015年已经过去了,不论是刚需买房还是投资买房,我们至少都要对未来的2016年的楼市走势有一个比较清楚的了解。所以呢,我们今天就来逐个分析一下。

首先我们从以下三个方面来看一下楼市的趋势

第一:开发商的投资意愿

1、购地面积连续两年负增长,说明开发商对未来3-5年楼市缺乏信心。

2、购地面积负增长,而投资增速为正,说明土地价格还在不断上涨。

3、房企利润率快速下降,是房企投资减少的主要原因。2015年前三季度,80家房企平均净利润率仅为8%,而在2013年,这一数据是12%!

第二:房地产销售情况

从相关数据统计得知,房地产销售金额和销售面积分别在2014年12月、2015年6月和2015年11月三次冲高,但一次比一次平缓,且每一次销售数据的冲高,都跟房地产刺激政策及开发商促销密不可分,说明商品房销售在降温。

第三:全国库存商品房数量

据数据统计分析全国商品房库存量呈直线上升趋势,2014年增长率是26%,2015年增长率是12%。

2、我们把累计库存除以销量,就能得出房地产库存消化周期。根据2015年的月均销量计算,消耗完现有库存需要7年,而2013年为4.5年。

其次:2016年淮安的房价到底还涨不涨了

1、近两年来,一线城市深圳房价上涨幅度最大,超过30%,上海、北京也都有超过10%的较大涨幅,广州不升反降,两年降幅7%。

2、二三线样本城市的平均房价则下降了2.48%。其中,武汉、南京、厦门拉高了二三线房价,各自上涨6.37%、5.92%、13.81%,其余城市比2013年都是下降。

3、城市分化加剧,一线城市和少部分二线城市的房价受到城市需求的强支撑,上涨动力依然强劲,而另一部分二线城市和三四线城市将面临严重的去库存压力,后续将主要依赖政策带动销售,未来2-3年内基本没有涨价希望。

最后:首付降至20%情况下的购房成本有何变化?

第一:首付比例逐年下降

现在不限购城市的首付比例已经降至20%,未来是否还会降不可预期。

第二:房贷利率不断下跌

1、2016年1月与2014年1月相比,若同样贷款100万,30年期,将省出近10万元!

2、两年前买房,不仅利率高,而且还没有折扣。

3、如果2016年买房,可以同时享受低利率+低折扣。即使以后再遇上加息或降息,你获得的利率折扣也是永久不变的。

2016买房总结:

刚需人群:

政策好,利率低,首付低,此时不入手更待何时。

投资人群:

可以投资三类房产:学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅。房产泡沫再破灭这些地方还是有着其优质潜力。

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