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新政满月交易量跌入冰窟窿房价依旧难撼动

发布时间:2020-07-17 17:51:49 阅读: 来源:PET塑钢打包带厂家

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交易量跌入“冰窟窿”

“史上最严厉”的楼市调控政策已经满月,各地楼市成交走低、市场观望气氛浓厚,房价依然难以撼动!

不过,昨日股市地产板块重挫7.94%,最大利空是国税总局可能出台扩大房产税征收范围文件的消息。楼市似乎又在酝酿新“变局”。

昨日出炉的南京住宅成交统计显示,5月10日至16日该市住宅共认购555套、成交398套,而在此之前一周,全市住宅认购量和成交量分别为957套和231套,两相比较,该市住宅认购量环比下降了四成多。

记者注意到,个别区域的成交量更是“深跌”:河西板块只有65套的认购量,环比下降了近六成;江北认购量78套,环比下降了近八成;而仙林更是只认购了1套,成交量一直为零。

来自苏州空间房地产营销整合机构的统计也显示,新政实施以来,当地住宅成交量“节节败退”:4月12日-18日,成交总量为2215套;4月19日-25日,成交量降为1032套;4月26日-5月2日,成交量只有512套;5月3日-9日,257套;5月10日-16日,成交量小量回升,但仍停留在330套的低量。

无锡365房地产家居网总经理王丽雯则告诉记者,对比新政前,无锡住宅成交量已有50%左右的大降。

房价还在高位挺着

前不久,南京市相关负责人表示,新政后部分新开楼盘实际成交价格有10%-20%的降幅。然而这一说法很快遭来质疑:“哪里降了,主城区房价都在1万5以上,还是买不起房。”有购房人感叹。

来自易居中国南京机构的统计则显示,4月南京住宅均价已在万元以上,当月房价收入比已高达14.8:1!

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,每一轮房地产市场的调整总是“量”在“价”先。“价格受供求关系作用,只有当供明显大于求了,价格才会有变化,而当前量变的积累还没有达到让价产生变化的程度。库存才刚开始积累,开发商销售压力不大,没有降价动力。”

苏州空间房地产营销整合机构研究人士夏玮芬告诉记者,苏州房价也未现波动。“新政前房价一直在涨,新政后新房价格几乎不涨了,但也没有下跌的迹象,个别楼盘有少许优惠,但也仅针对VIP客户。”

她分析,主要是因为新政的效应有一个滞后性。“政策才刚刚满月,2008年的‘救市’政策效果,也是在几个月之后才开始显现的。”此外,由于前期住宅供应不是很充足,导致目前苏州住宅库存量与往年相比并不是很充裕。在供应仍然跟不上的状况下,价格也很难出现变动。

王丽雯也告诉记者,此前无锡房价泡沫空间不是很大,加之开发商都认为后续还有政策出台,所以还在观望,这也使得目前房价难以出现变化。

“开发商不是做慈善的,如果现有资金还能撑,当然不会轻易去降。”江苏香溢有限公司营销总监张良坦言。而身为开发商的她更称,面对新政,他们当下定价“两难”。“定高了,怕卖不出去;定低了,又折损利润,我们也在观望。”

“其实,很多开发商存在侥幸心理,他们在想:‘政府家长’对待我们应该不会这么严吧。”易居中国南京机构市场部经理王鹏则有这样归结。

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